外班克斯房地产
经过几天阳光明媚的海滩午后, 神奇的当地景点, 以及所有吸引人们到外班克斯的设施, 许多游客发现自己在幻想一个更长久的假期. 无论你的最终目标是拥有一处投资房产, 退休别墅或度假别墅, 或者只是一个全年都在海滩上的家, 外班克斯充满了令人难以置信的机会和各种各样的房产出售.
许多经常度假的人最终变成了投资者或常年居民, 结果就是, 有无数的资源可供新来者进入外班克斯房地产市场. 有这么多的选择, 在购买海滩房产时，考虑到洪水保险和租金收入等诸多因素，乍一看，当地市场的走势可能有点棘手. Thankfully there are plenty of experienced local REALTORs who have been in the 'Banks business for decades, 和 are experts at helping newcomers or first time buyers get their feet wet in the local market.
最好的办法是，在着手购买一套新房子或房产之前，联系当地的房地产经纪人, 无论是北外滩社区, 美国的中心城镇 Nags Head, 杀死恶魔山 和 小鹰号这是一个风景如画的soundside小镇 Manteo 和 Wanchese，或南部地区 Hatteras 和 Ocracoke 岛屿. 外班克斯的每个地区都有房地产公司和经验丰富的经纪人，随时为新买家提供帮助和回答问题.
也就是说, 许多初到外滩银行房地产市场的人，在开始寻找他们永久的梦想家园时，脑子里通常会有一些标准的问题. 记住这一点, feel free to review the list of frequently asked questions about the local Outer Banks real estate market, 请记住，OBX上常年居住的大多数人口和第二房主都是一直热爱这个地区的人, 并决定抓住机会，长期追求他们的梦想, 永远的家.
房地产经纪人和美国职业足球大联盟
一个在线搜索, (如下图所示), 在外滩购买房产的最佳起点是什么. 本地MLS(多重列表服务)允许房地产经纪人输入广泛的属性细节, 多照片, 甚至是虚拟旅行, allowing prospective buyers a wealth of information about specific properties in their OBX area of choice, 不用特意去岛上一趟.
一旦你缩小了搜索范围，是时候联系当地的房地产经纪人了. 当地的房地产经纪人可以帮助你获得更多关于你最喜欢的房产的详细信息, 例如税务信息或调查, 甚至可以帮助您找到满足您的需求的附加属性. 事实上, 一些当地代理商甚至会提供自动电子邮件，一旦有符合你标准的新房源进入市场，就会通知你. 面对面的访问, 房地产经纪人也可以带你参观你最喜欢的房产, 同时为您提供大量的区域信息. 在你下次度假的时候，预约一个房地产中介, 或者现在就开始简单而彻底的在线搜索.
可用属性类型
一句话，一切. 与其他海滩度假胜地不同，外班克斯房地产市场的美妙之处在于，买家有大量的房产可供选择, 从单卧室隔音公寓到20间卧室的海滨城堡.
在外滩银行有成千上万的房产待售, ranging from the Inner Banks towns 和 the Dare County mainl和 to the desolate beaches of Carova 和 Ocracoke. 当你第一次开始看待售房产时, it's imperative to narrow your search so you don't have to root through hundreds if not thous和s of properties for sale.
需要牢记的因素包括房产类型(公寓, 单一家庭住宅, 移动房屋, 或以), 位置(城镇或地区，靠近当地的声音或海洋), 和大小. 你也会想要在你的梦想财产的其他设施的心理列表, 例如私有池, 社区设施, 游戏房间, 的观点, 或任何其他特定于您的标准的特殊功能.
不同的预算和价格范围也会有很多选择, 房价从100美元左右开始,然后涨到一百万甚至更多, 取决于属性.
很难缩小范围? 当地的房地产经纪人可以帮助你把这些大致的规划变成一个更易于管理的清单，以满足你的特定需求. 不要害怕联系当地的中介并寻求帮助——大多数外银行的房地产经纪人都很乐意提供免费咨询.
十大网赌正规平台投资
外银行的大部分房产, 特别是沿海地区和以旅游为导向的社区, 个人是否拥有第二套住房或“投资房产”, 家庭, 或被指定为有限责任公司的投资者团体.
一些住在该地区的业主可能会选择出租自己的房子, 但基本上, 如果业主希望每周出租自己的房子或公寓，可以向当地的物业管理公司以每年或两年为单位增租.
The property management company takes care of all the routine work that comes with renting a vacation home, 包括广告, 办理客人入住和退房手续, 日常和随叫随到的维护, 每周的管家, 和更多的. 这使得房主可以把他们的房子租给每周租一次的人, 但要享受无压力的管理和维护. 作为回报, 十大网赌正规平台 公司通常收取家庭年收入的一小部分. North Carolina 房地产 Law does not allow all property management companies to set a st和ard commission, 而不是, 这个百分比必须在公司和业主之间的合同中决定.
除了, 业主承担基本公用事业或社区/分区费用, 尽管一些成本, 比如泳池暖气费或宠物友好家庭的清洁费用, 可以传给十大网赌正规平台的客人吗.
Many owners find that listing their property with a local management company is well worth the commission, 因为公司可以做广告, 监控, 在主人不在的时候也能很好地照顾房子, ensuring that all an owner has to do is make sure they reserve their own "vacation weeks" well in advance.
选择你所在的城市
Every community on the Outer 和 Inner Banks has the potential to be a phenomenal locale for a 十大网赌正规平台 home, 然而, 大部分出租房屋直接坐落在堰洲岛上.
在北部寻找受欢迎的社区或分区, 中央, 或南部外班克斯地区, 或者直接游向水中. 海滨, soundfront度假租赁 是外班克斯最受欢迎的景点之一，仅仅因为他们令人难以置信的景色和通道. 离水一两个地段的房产, 并设有方便的公共通道或壮丽的景色, 也是度假者的热门度假地点吗, 即使是在当地的海洋森林中隐藏的小房子也能吸引喜欢一点隐私的自然爱好者和游客.
你还需要留意对客人友好的设施, 包括一个私人游泳池, 热水浴缸, 游戏的房间, 甚至是剧院. 特别的设施和津贴去客人很长一段时间, 寻求收益最大化的投资者应该记住这个事实.
在紧要关头，明智的做法是去看看你最喜欢的外班克斯地区. 毕竟, 一旦你购买了度假租赁物业, 它也将是你一生的度假租赁之家.
房屋租金收入和抵押贷款
有很多很好的理由来购买外班克斯的度假房屋, 和 the longst和ing popularity of our resort community makes property purchases a solid investment. 外班克斯每年都被认为是顶级的家庭友好度假目的地，以十大网赌正规平台获奖的海滩和独特的季节性活动和节日为重点.
在考虑投资购买时, it's important to work with a local real estate broker who is familiar with the Outer Banks 十大网赌正规平台 industry. 经验丰富的代理可以为您提供信息，您需要确定购买外银行是一个良好的投资组合.
您可以在购买前要求的物品包括:
- “实际”租金收入 -在大多数情况下，你可以查看你打算购买的房屋的实际租金收入的当前和历史数据.
- “预计”租金收入 -用于新建房屋或以前未租用的物业, a property management company can provide a projection by analyzing income from similar homes in comparable areas.
- 物业管理费用 - Request the annual management fee that a property management company will charge to oversee the rental of this home.
- 公用事业费用 -这方面的资料并不总是现成的, 但一些业主能够与潜在买家分享这些数据.
- 房屋维修 -一个有经验的经纪人可以为您提供有关年度房屋维修费用预算的信息.
- 泳池及温泉保养 -适用时，您可以随时获得维护游泳池和水疗中心的年度费用.
- 税 -每一处出售物业的年度税率都是可用的.
- 保险费用 - Local insurance companies can provide the amount buyers will need to budget for annual insurance expenditures.
预先收集这些有价值的信息可以让买家更清楚地了解外部银行的成本，并确定投资回报率(ROI)百分比. 在某些情况下, buyers will be pleasantly surprised to discover healthy 10-12% ROI 和 a few opportunities that exceed these amounts.
除了投资方面, purchasing an Outer Banks 十大网赌正规平台 home allows you to spend valuable time with your family at the beach!; With advance notice, 业主可以为家庭使用封锁数周, gift the use of the home to friends 和 extended family or donate a week for charitable functions.
永久的住所
Prospective residents will find plenty of properties for sale designed with year-round residents in mind. 这些设施很多都没有广泛的游戏室, 放映厅或多间卧室，度假出租的房子可以有, 但是他们有漂亮的草坪和花园, 舒适的生活空间, 还有很多友好的邻居.
潜在的全职居民可以自己挑选公寓, 单一家庭住宅, or even 移动房屋 which can be found from Ocracoke to the Inner Banks communities on the mainl和. 地方贷款机构在帮助首次购房者方面，就像他们是投资者一样熟练, 并且可以为潜在居民提供有竞争力的利率.
除了, 这取决于区域, 几乎所有的预算都能被满足, 而且人们会发现一年四季的房子的价格很有竞争力, 特别是与其他度假目的地和度假胜地市场的关系.
换句话说, 未来的居民会在他们喜欢的地方发现大量的机会, 这使得移居外班克斯的白日梦触手可及.
永久住宅的城镇选项
比如度假租赁或投资地产, 几乎在外班克斯的每个地区和城镇都可以找到全年的住宅, 尽管有些社区在本质上比其他社区更适合居住.
柯里塔克大陆的内岸地区, 伊丽莎白市, 而内地的戴尔县对常年有意向的买家来说是一个极具吸引力的地方. 有一件事, 这些地区相对安静，全年都没有旅游, 但仍然为爱水的人提供独特的声音或运河通道. 也, 距离外班克斯的屏障岛只需45分钟或更少的时间, 所有这些区域都为新居民提供了方便的交通, 或者只是在沙滩上待一天.
为另一个, 这些地区的价格通常比繁忙的旅游热点便宜, 以具有竞争力的价格为首次置业者或搬迁家庭提供更多选择.
柯灵顿港就在杀魔山的音响边, a collection of namely residential homes 和 year-round neighborhoods with exceptional sound 和 saltwater canal access. 外班克斯的这个区域离活动很近, 而且离外班克斯的学校也很近, 社区高尔夫和娱乐俱乐部, 还有公共船坡道和声音入口.
Manteo和Wanchese对于常住居民来说也是非常有吸引力的地方, 因为他们有一个充满吸引力和便利设施的世界, 包括NC水族馆, 伊丽莎白时代的花园, 湾仔海滨渔港, 以及历史悠久的曼泰奥市中心, 但仍然保持着小镇的感觉. 在这些领域, 未来的居民将会发现有多种多样的全年住宅，带有华丽的花园, 友好邻邦, 基本服务也很容易获得, 像车管所, 政府设施, 还有当地的杂货店和商店.
Hatteras岛 is also home to a number of small 和 almost hidden primarily residential communities, 特别是在雅芳, 巴克斯顿和弗里斯科.
雅芳村是小镇中的一个安静的“小镇”, 对于街道不拥挤的家庭来说，这里是完美的社区, 一代又一代的邻居, 还有可爱的小房子，还有几间度假出租房. 在巴克斯顿和旧金山, 全年的居民都涌向森林, where a number of residences are perched high up at some of the highest altitudes on the Outer Banks, 不受潜在洪水影响, 隐藏在主要道路之外, 靠近哈特拉斯岛优秀的小学和中学.
而外滩的某些区域似乎是专为常年居住的居民设计的, 几乎任何一段海滩都可以作为一个奇妙的全年住宅. 敞开你的选择，不要害怕探索, 结果就是, 你一定会找到一个很棒的房产出售，你的家人可以真正称之为家.
本地学校和工作
因为外滩全年的人口主要由“新来者”组成，他们爱上了这个地区，并最终搬到了海滩, 对海滩搬迁感兴趣的人会发现有很多选择和信息.
你获取搬迁信息的第一站自然应该是你的买家代理. 你的房地产经纪人可以为你提供丰富的信息, 从当地的水管工或电工到美发沙龙的建议. 不要害怕问问题——你的经纪人会很乐意帮助你开始适应海滩生活.
另一个重要的信息来源是外班克斯商会. 作为当地企业的代表集合, 供应商, 外银行提供的服务, 外班克斯商会可以提供很多有用的搬迁信息, 从当地投票中心到就业机会. 参观他们的 网站对于新居民来说，这将是一个极好的外班克斯的介绍.
新居民也可以在Dare或Currituck县登记入住, 这取决于它们的新家在哪里, 有关重要的搬迁信息. 这两个县都有大量列出重要部门联系信息的网站, (如供水部门、卫生部门), 地方政府职位空缺, 以及当地的规章制度. 这两个县也有人手，可以帮助回答部门的具体问题.
最后, 有一次在外滩群岛, 想要了解当地事件的新居民, 社区团体, 或当地事件, 是否鼓励他们去看当地的报纸. Isl和 Free Press和Outer Banks Voice都有在线“报纸”，只需点击几下鼠标就可以阅读, 和 the Outer Banks Sentinel 和 the Coastl和 Times are st和ard newspapers that cater 和 cover the OBX region. 为即将来临的事件, 社区聚会, 也能让你知道海滩上发生了什么, 当地报纸是外班克斯居民必不可少的工具.
洪水保险，税收和其他费用
外银行的一项额外成本，许多抵押贷款公司要求, 特别是在靠近海洋或声音的地方, 洪水保险是. 外班克斯的许多家庭, 除了那些位于海平面以上的房产, 位于洪泛区, 也就是说除了标准的房主保险之外, 潜在买家也将被要求购买洪水保险.
好消息是洪水保险相对便宜. 例如, 洪水保险200美元,1万美元的贷款一般每年500美元左右, 这一数额已经计入了你的月供.
一些小区或社区也可能有额外的费用, 比如社区场地维护费用, 或者台球或俱乐部会员资格. 外班克斯的共管公寓通常需要额外的社区维护费用, 垃圾服务, 或水服务, although prospective buyers will generally find this information stated clearly on the real estate MLS listing.
除了社区的具体费用和洪水保险, many new owners find those extra expenses associated with being a homeowner incredibly competitive with other areas. 外班克斯的税率相当低, 在戴尔县, 卫生服务或社区垃圾场等额外服务对所有居民和业主免费.
基本上, 那些担心拥有外银行房产的额外成本的潜在买家几乎不用担心. 一个有经验的贷款人或房地产代理也会提前通知你任何额外的费用，你可以或应该预期.
抵押贷款和贷款
授予, 抵押贷款公司在发放住房贷款方面总体上更为谨慎, 然而，外银行的贷款方是第二套房或投资购房的专家, 并且可以让新的OBX买家的购房过程简单很多.
在2000年代中期, 获得抵押贷款是件简单的事, 有大量的固定利率, 可调利率, 还有大额支付选项. 今天, 同样的价格和计划也可以, 然而，新买家应该期待更多的文书工作和时间来完成这一过程.
预计有两年的纳税申报单可用, 一年的损益表, 还有详细的银行对账单，上面显示你的收入和储蓄. 如今，贷款机构可能更加注重细节, 然而, 买家会发现，一旦合格, 选择是无穷无尽的. 对于那些只希望拥有房子几年的买家来说，可调利率抵押贷款(ARMs)仍然是一个相对受欢迎的选择, 不过利率低得令人难以置信, 固定利率为10, 15, 20或30年的增量已或多或少成为外银行买家的标准.
准备出价了? 很多贷款人都很乐意提前检查你的财务背景, 并给你一份预先批准信，连同你的购买报价一起提交. 这让卖家知道你是一个认真的合格的买家, 也可以让你安心，因为一旦合同签署了, 在这个过程中不会有任何财务问题.
当地的房地产中介可以给你当地的贷款机构推荐, 或者你可以向外银行商会查询当地的抵押贷款公司, 银行, 还有专门经营第二套房的银行, 投资房地产, 以及当地的外班克斯房地产市场.
外滩的土地
游客们很高兴地发现，只有外滩的某些地区可以开发. 例如, 在哈特拉斯或奥克拉科克群岛, it's not unusual to find 4-6 miles of developed areas surrounded by a dozen miles of undeveloped seashore, 由国家公园管理局管理和维护.
然而, 在外滩的几乎每个社区，潜在买家仍会发现大量未开发地块和大片土地可供出售. 而且价格对开发商或建筑商来说极具吸引力, 20美元起,从1000到200美元,最好的海滨或音响位置需要1000美元或更多.
The beauty of purchasing a lot is that an owner can plan 和 execute a dream home to their exact specifications, 包括他们想要的一切便利设施, 丢弃任何多余的东西. Potential lot or l和 buyers will also find a number of reputable local builders available to complete their vision. 这些企业几十年来一直在外班克斯建造房屋, 了解景观和利用特定地段潜力的最佳方式, (例如, 最好的甲板位置，最好的视野.)
对于未来的外银行房主谁有一个清晰的愿景在他们的梦想的房子, 这绝对是值得的额外的腿工作，以购买大量, 然后和当地的建筑商签约来填补空白. 外滩的建筑价格很有竞争力, 新业主将发现不短缺的信誉和当地推荐的建筑商可用来建造他们的梦想家园.
额外的注意事项
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像许多国家社区一样, 外班克斯银行有相当一部分丧失抵押品赎回权, 潜在的买家应该留意非凡的“短售”交易. 卖空交易基本上是银行或业主在有限时间内以非常合理的价格出售所持房产的最后一招, 结果就是, 买家可以以远低于房产实际价值的价格购买房产. “短售房”的唯一缺点是，许多房产都有“按原样”的规定, 这意味着虽然房屋检查是被允许的, 卖方将不利于进行任何修理.
给勤杂工和勤杂工, 然而, 短期出售或丧失抵押品赎回权是一个理想的机会，以快速增加价值的财产，只需花费一点精力. 像这样, 外银行的短售房和止赎房绝对值得那些喜欢一个好的家庭改善项目的买家看一看.
- 想让你的租金收入最大化? 然后在冬天或早春开始你的假期租房之旅. 作为一般的经验法则, 每年的租金收入在交割日从卖方转移到买方, 也就是说，如果交易在3月或4月结束, 买家可以享受一个完整的租金收入季节，没有任何延迟，从上一个冬天. 春天, 事实上, 是房地产经纪人普遍认为的第二季和投资房屋销售最活跃的季节, 仅仅是因为全年的收入. 玩得开心狩猎, 但请记住，这是外班克斯最多产的房地产季节, 做一个早起的人可能是一个巨大的利益，以确保一个有吸引力的财产.
- 是否有明确的标准，在做出决定之前是否有一点时间? 注册自动电子邮件更新. 许多当地的房地产经纪人可以拿到你的规格说明，并将你分配到一个由MLS赞助的邮件列表中，该列表将向你发送最新的关于新房产出售或降价的通知. 通过接收与您的标准相关的属性的即时更新, 当一套新房产上市时，你可以确保成为第一个知道的人, 或者你最喜欢的一款已经降价了.
- 适用于有意租赁或投资物业的业主, 许多物业管理公司也有内部的房地产销售团队，每天与物业经理合作, 并且可以帮助潜在的买家找到对客人非常友好的房子. 通过选择与物业管理公司相关的房地产经纪人, 买家可以通过学习使他们潜在的租金收入最大化, 第一次手, 什么属性可以产生最多的访问者的兴趣, 以及可以对特定的房产进行哪些改进，以使它们更适合租赁人. 事实上, 许多买家发现除了他们的买家代理, 他们还可以接触到当地的物业经理，他可以指导他们进行对潜在租户最有吸引力的附加或变更.
基本上，如果你想租个好房子，那就去找源头. 专业的房地产经纪人和专业的物业经理的结合将帮助您未来的度假出租房达到其充分的收入潜力.
许多人都梦想拥有一座海滩上的房子, but few realize that a second or primary home on the Outer Banks is actually a very obtainable reality. Whether you're looking to invest in a 十大网赌正规平台 property your family can enjoy for generations, 想买很多东西，为你梦想的家打下基础, 或者只是想要永久定居，全职享受海滩生活, 你会发现外班克斯的房地产市场完全符合你的期望.
最重要的是, the sheer variety of properties for sale virtually ensure that every taste 和 budget is accounted for, so prospective buyers will have no problem finding a portfolio of homes or lots that meet their specific criteria.
感兴趣? 多学一点也无妨, 经验丰富的当地买方代理随时为您解答疑问, 无论你是去了一天还是十年. 在你的下一个假期, don't be afraid to contact a local Outer Banks REALTOR 和 take your first step into being a happy, 外海岸海滩生活的全职支持者.
